Il y a
des gens, qui à chaque choix,
prennent la mauvaise option ou ne peuvent mener un dossier sans y
accumuler les "gaffes". Par inattention, incompétence ou plus simplement
parce qu’ils se pensent au-dessus des lois. Parfois même, il y a un peu
des trois.
Résumé des épisodes précédents :
Après avoir fait annuler tout ce qu’il avait approuvé dans le mandat précédent et rendu le terrain Adelshoffen inconstructible en annulant le POS, Raph La Gaffe veut vendre le terrain sans écouter les conseils de son Conseil. Entre temps, il fait faire un concours d’architecture, mais là encore, il oublie qu’un tel concours doit respecter certaines formes.
Deux ans se sont écoulés. Depuis l’évacuation des gravats, le terrain est aussi plat qu’un oeuf du même nom. A défaut de la "Bibliothèque Médiatique", si souvent promise par Monsieur Maurer, y poussent des herbes folles qui donnent à notre ville comme des airs de favelas bucolique.
Mais, ne rêve point, ami lecteur, défaire pour ne rien faire a un coût qu’il te faudra payer... Tel est l’objet du quatrième volet de notre grande saga de l’été...
COMBIEN CA COUTE ?
"Trois millions et des poussières", écrira notre maire, dans sa délibération du 6 juillet.
" Un peu plus de cinq millions", nous dira-t-il lors du débat.
Les grandes enchères venaient de commencer. Le Commissaire Repriseur s’affairait autour des bas de laines. Sur ce terrain maintes fois rapiécé, le tiroir caisse subrepticement s’affolait. Les "Zéros" s’alignaient.
INTRO : A écouter pour le fun et le plaisir
AVERTISSEMENT : Voici notre chiffrage. Pour l’établir, nous avons fait de longues recherches sur près de 10 ans de vie municipale, attentifs à chaque délibération et fouillant dans les budgets. Nous n’avons pas la prétention d’affirmer qu’il est précis au centime près. Certains éléments sont étrangement peu transparents, mais si notre décompte n’est pas l’exacte réalité, nous avons l’ambition de nous en approcher.
ACTE I : de l’achat en 2001 à nos jours
| Achat Terrain | 3.050.000 |
| Frais notaire | 31.000 |
| Impôts et Taxes | 224.000 |
| Frais sur Acquisition | 130.000 |
| Frais d’Emprunt | 940.000 |
| Assurance | 20.000 |
| Etude préliminaire Dress et Sommer | 90.000 |
| Mission de Programmation | 95.000 |
| Communication et concertation (Menscom) | 150.000 |
| Concours d’Urbanisme | 115.000 |
| Frais divers | 10.000 |
| Maîtrise d’Ouvrage SERS | 310.000 |
| Honoraires Faubourg234 | 620.000 |
| Démolition et Remblais | 1.800.000 |
Diverses Etudes (pollution,geotechnique, amiante, plomb..) |
95.000 |
SOUS TOTAL : 7.680.000€
Cas des Honoraires Faubourg 234 : la somme de 620.000€ fut votée par la précédente municipalité et le contrat signé par le précédent Maire. L’annulation du projet par la nouvelle municipalité n’annule pas le contrat. Cette somme reste due à l’entreprise, à moins qu’une indemnité de dédit n’ait pu être négocié. N’ayant jamais pu éclaircir ce mystère, nous maintenons la somme en l’état dans l’attente de plus amples renseignements.
ACTE II : Les conséquences de la volonté d’un maire
Le projet annulé était en presque équilibre
financier et la charge laissée aux contribuables réduite à minima. Les
frais liés à l’achat d’ATAC et aux réaménagements étant compensés par
l’opération immobilière et la revente à Atac d’un volume à construire.
Dans le projet actuel, voulu par notre maire, le terrain Adelshoffen sera revendu au Foyer Moderne. La ville, donc le contribuable, conservera toutes les charges et frais d’aménagements, pendant que le Foyer Moderne héritera de l’opération immobilière et de ses bénéfices attendus.
Mais, il y a pire, le déplacement de la Bibliothèque-Médiathèque (BM) à l’emplacement de l’actuel Centre Commercial Simply Market (ex Atac): la ville s’engage à acheter le centre commercial pour environ 2,5 millions d’euros, puis à le donner GRATUITEMENT à la CUS pour y implanter sa BM.
| Achat centre Commercial Simply Market |
2.500.000 |
| Démolition et Dépollution |
500.000 |
| Frais géometre | 10.000 |
| Frais notaire | 38.000 |
| Travaux Parvis eglise: Aménagement | 800.000 |
| Travaux Parc
Resistance: Aménagement |
800.000 |
SOUS TOTAL 4.648.000 €
Démolition et Dépollution : une négociation serait en cours avec la CUS afin de laisser ces frais à la charge de cette dernière. Dans ce cas, la somme de 500.000€ devra être diminuée de ce compte. En l’état actuel, nous ne pouvons qu’espérer.
ACTE III : En résumé
COÛT POUR LA VILLE : 7.680.000 + 4.648.000 = 12.328.000 €
REVENTE TERRAIN ADELSHOFFEN AU FOYER MODERNE : - 4.700.000 €
RESTE A LA
CHARGE DE LA VILLE
7.628.000 €
Notre ville comptant environ 13.500 foyers, l’opération nisanesque coûtera en moyenne : 7.628.000/13.500 = 565 € par foyer.
A très bientôt pour les nouvelles aventures
trépidantes de Raph La Gaffe : "Raph au Sud Tyrol" suivi de "Schütz and Raph"
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